برای خرید ملک، انجام چند استعلام ضروری است تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل شود و از مشکلات حقوقی، مالی و فنی احتمالی جلوگیری گردد. در ادامه، مهم‌ترین استعلام‌هایی که باید پیش از خرید ملک انجام دهید و روش‌های دریافت آن‌ها را به‌طور کاربردی توضیح می‌دهیم.

استعلام‌های ضروری قبل از خرید ملک:

1-  استعلام سند مالکیت و وضعیت ثبتی ملک:
هدف: بررسی اصالت سند، مالکیت قانونی، وجود یا عدم وجود رهن، توقیف یا دعاوی حقوقی مرتبط با ملک.
روش دریافت: مراجعه به دفتر ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک یا استفاده از سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور. در این استعلام، وضعیت سند تک‌برگ یا منگوله‌دار، صحت مالکیت و وجود مالکیت معارض بررسی می‌شود.
مدارک مورد نیاز: مدارک شناسایی، شماره پلاک ثبتی و اطلاعات سند مالکیت.

2-  استعلام بدهی‌های شهرداری و وضعیت پروانه ساخت:
هدف: اطمینان از پرداخت عوارض شهرداری، نبود بدهی مالیاتی و بررسی اعتبار پروانه ساخت و مجوزهای ساختمانی ملک.
روش دریافت: مراجعه حضوری به شهرداری محل ملک یا استفاده از سامانه الکترونیکی شهرداری برای استعلام مفاصا حساب و وضعیت مجوزهای ساخت.
مدارک مورد نیاز: شماره پلاک ثبتی و اطلاعات ملک.

3-  استعلام بدهی‌های مالیاتی ملک از اداره دارایی:
هدف: بررسی وجود یا عدم وجود بدهی مالیاتی که ممکن است به خریدار منتقل شود.
روش دریافت: مراجعه به اداره امور مالیاتی محل ملک یا استفاده از سامانه الکترونیکی اداره مالیات.
مدارک مورد نیاز: اطلاعات ملک و شماره پلاک ثبتی.

4-  استعلام وضعیت فنی و ساختاری ملک:
هدف: ارزیابی کیفیت ساخت، وضعیت فنی و ایمنی ملک برای جلوگیری از مشکلات احتمالی پس از خرید.
روش دریافت: استخدام کارشناس یا مهندس ناظر برای بازدید و تهیه گزارش فنی از ملک.
مدارک مورد نیاز: دسترسی به ملک و اطلاعات مربوط به ساخت.

5-  بررسی مدارک و وضعیت حقوقی فروشنده:
هدف: اطمینان از صحت مدارک شناسایی فروشنده و عدم وجود مشکلات حقوقی یا قضایی برای وی.
روش دریافت: بررسی مدارک شناسایی فروشنده (کارت ملی، شناسنامه) و استعلام وضعیت حقوقی وی از مراجع ذی‌ربط.

6-  استعلام بیمه ملک (در صورت نیاز):
هدف: بررسی وجود بیمه‌های مرتبط با ملک و وضعیت آن‌ها.
روش دریافت: مراجعه به شرکت‌های بیمه مربوطه و درخواست استعلام.

نکات مهم در انجام استعلام‌ها:
استعلام سند مالکیت از اهمیت بالایی برخوردار است و باید پیش از هر اقدامی انجام شود تا از مالکیت قانونی ملک اطمینان حاصل شود.
استعلام بدهی‌های شهرداری و مالیاتی برای جلوگیری از انتقال بدهی‌ها به خریدار ضروری است.
بررسی وضعیت فنی ملک با کمک کارشناس، از بروز مشکلات ساختاری و هزینه‌های بعدی جلوگیری می‌کند.
در صورت امکان، از وکیل متخصص امور ملکی برای انجام استعلام‌ها و بررسی مدارک کمک بگیرید تا ریسک معاملات کاهش یابد.


نکات مهم در هنگام انجام استعلامات ملکی:
انجام استعلامات ملکی پیش از خرید ملک، گامی حیاتی برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی، مالی و فنی است. در این مسیر رعایت نکات زیر اهمیت دارد:
دقت در صحت و اصالت اطلاعات: حتماً از معتبر بودن سند مالکیت و صحت اطلاعات مندرج در آن اطمینان حاصل کنید. مساحت، مشخصات مالک و شماره پلاک باید با سند و ملک مطابقت داشته باشد تا از خرید ملک معارض یا جعلی جلوگیری شود.
استعلام از مراجع رسمی و معتبر: استعلامات را از طریق سامانه‌های رسمی مانند سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری و اداره مالیات انجام دهید. استفاده از سامانه‌های الکترونیکی علاوه بر سرعت، دقت و سهولت بیشتری دارد و نیاز به مراجعه حضوری را کاهش می‌دهد.
بررسی کامل وضعیت حقوقی ملک: علاوه بر سند مالکیت، وضعیت ملک از نظر وجود رهن، توقیف، دعاوی قضایی یا مشکلات حقوقی دیگر را بررسی کنید. این موارد ممکن است مالکیت شما را به چالش بکشد یا معامله را با مشکل مواجه کند.
استعلام بدهی‌ها و مالیات‌ها: بررسی بدهی‌های شهرداری، مالیات بر دارایی و عوارض ملک ضروری است تا بدهی‌ها به خریدار منتقل نشود و معامله بدون مشکل مالی انجام شود.
بررسی صحت وکالت‌نامه در صورت حضور وکیل فروشنده: اگر فروشنده برای انجام معامله به شخصی وکالت داده باشد، حتماً اصالت وکالت‌نامه و اختیارات وکیل را استعلام کنید تا از کلاه‌برداری جلوگیری شود و انتقال سند قانونی انجام گیرد.
بازدید و ارزیابی فنی ملک: علاوه بر استعلامات حقوقی و مالی، بررسی وضعیت فنی ملک توسط کارشناس یا مهندس ناظر، برای اطمینان از سلامت ساخت و جلوگیری از هزینه‌های تعمیرات بعدی توصیه می‌شود.

مشورت با کارشناسان حقوقی و مشاوران حوزه املاک: استفاده از نظرات و راهنمایی‌های وکیل متخصص امور ملکی و مشاوران املاک معتبر، ریسک معامله را کاهش می‌دهد و به بررسی دقیق‌تر اسناد و استعلامات کمک می‌کند.
عدم پرداخت وجه قبل از انجام استعلامات کامل و دریافت کد رهگیری: تا قبل از اطمینان کامل از صحت اسناد و دریافت کد رهگیری رسمی، از پرداخت وجه خودداری کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
مقایسه قیمت واقعی ملک با منطقه: قبل از خرید، قیمت ملک را با کارشناسان و بازار منطقه مقایسه کنید تا از پرداخت مبلغ منصفانه اطمینان حاصل کنید و از پرداخت اضافه جلوگیری شود.
رعایت این نکات، تضمین‌کننده یک معامله امن و مطمئن است و از بروز مشکلات حقوقی، مالی و فنی جلوگیری می‌کند. انجام استعلامات دقیق و کامل، سرمایه‌گذاری شما را حفظ و آینده‌ای بدون دغدغه برای مالکیت ملک فراهم می‌آورد.

نتیجه‌گیری:
برای خرید ملک، انجام استعلام‌های حقوقی، مالی، شهرداری و فنی ضروری است. این استعلام‌ها را می‌توان به صورت حضوری یا آنلاین از مراجع مربوطه دریافت کرد. این اقدامات به خریدار کمک می‌کند تا از صحت و سلامت معامله مطمئن شود و از مشکلات حقوقی و مالی احتمالی جلوگیری نماید.