قرارداد اجاره ملک با صاحب سرقفلی، توافقی حقوقی است که به منظور تنظیم روابط میان مالک (صاحب سرقفلی) و مستأجر منعقد می‌شود. این قرارداد، ضمن تعیین حقوق و تکالیف طرفین، به عنوان یک سند معتبر در صورت بروز اختلافات احتمالی در آینده مورد استناد قرار می‌گیرد. از این رو، تدوین دقیق و جامع این قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است.

یکی از مهم‌ترین ریسک‌های مرتبط با قرارداد اجاره ملک با صاحب سرقفلی، عدم شفافیت در مفاد قرارداد است. نبود توافق صریح در خصوص مدت اجاره، میزان اجاره‌بها، تعمیرات و نگهداری، شرایط تمدید و فسخ قرارداد، می‌تواند منجر به بروز اختلافات جدی بین طرفین شود. همچنین، عدم توجه به قوانین و مقررات حاکم بر روابط موجر و مستأجر، می‌تواند عواقب حقوقی ناگواری را برای طرفین در پی داشته باشد. از جمله این عواقب می‌توان به ابطال قرارداد، مطالبه خسارت و تعویق اجراء اشاره کرد.

علاوه بر موارد فوق، وجود ابهام در مفاد قرارداد، می‌تواند زمینه را برای سوء استفاده یکی از طرفین فراهم آورد. به عنوان مثال، اگر در قرارداد به شرایط فسخ قرارداد به صورت دقیق اشاره نشده باشد، هر یک از طرفین می‌تواند به دلایل مختلفی قرارداد را فسخ کند که این امر می‌تواند منجر به زیان مالی برای طرف مقابل شود. از این رو، توصیه می‌شود که تنظیم این قرارداد به یک وکیل متخصص در امور املاک واگذار شود تا با توجه به قوانین و مقررات جاری و شرایط خاص طرفین، یک قرارداد جامع و دقیق تنظیم گردد. تنظیم دقیق قرارداد اجاره ملک با صاحب سرقفلی، از چندین جهت حائز اهمیت است. اولاً، این قرارداد به عنوان یک سند رسمی، حقوق و تعهدات طرفین را به صورت روشن و واضح مشخص می‌کند و از بروز اختلافات و سوءتفاهمات در آینده جلوگیری می‌کند. ثانیاً، در صورت بروز اختلاف، این قرارداد به عنوان یک مدرک معتبر در مراجع قضایی مورد استناد قرار می‌گیرد و روند رسیدگی به پرونده را تسریع می‌بخشد. ثالثاً، یک قرارداد جامع و دقیق، به طرفین اطمینان خاطر می‌دهد که حقوقشان به طور کامل تضمین شده است و می‌توانند با خیالی آسوده به فعالیت خود ادامه دهند.