قرارداد اجاره به شرط تملیک، به عنوان یکی از قراردادهای مالی پرکاربرد، ساختاری پیچیده دارد که ترکیبی از دو عقد اجاره و بیع است. در این نوع قرارداد، مستأجر ضمن اجاره یک کالا، تعهد می‌کند که با پرداخت تمام اقساط، مالک آن گردد.

اهمیت تنظیم دقیق این قرارداد از آن جهت حائز اهمیت است که در صورت عدم دقت در نگارش و پیش‌بینی تمامی جوانب حقوقی، می‌تواند منجر به بروز اختلافات و ابهامات متعددی در خصوص انتقال مالکیت، میزان اقساط و تعهدات طرفین گردد.

یکی از مهم‌ترین ریسک‌های این قرارداد، احتمال بروز اختلاف در خصوص انتقال مالکیت در پایان مدت اجاره است. در صورتی که شرایط انتقال مالکیت به طور دقیق و روشن در قرارداد قید نگردد، ممکن است طرفین در خصوص زمان و نحوه انتقال مالکیت با یکدیگر اختلاف نظر پیدا کنند. همچنین، عدم پیش‌بینی موارد فورس ماژور و نحوه برخورد با آن‌ها در صورت وقوع، می‌تواند به بروز مشکلات جدی در اجرای تعهدات طرفین منجر شود. از دیگر ریسک‌های این قرارداد می‌توان به ابهام در تعیین مبلغ اقساط، نحوه محاسبه سود و بهره، و مسوولیت طرفین در صورت بروز خسارت به کالا اشاره کرد.

لذا، با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و ریسک‌های نهفته در قرارداد اجاره به شرط تملیک، توصیه اکید می‌شود که تنظیم این قرارداد به متخصصان حقوقی واگذار گردد. تنظیم حرفه‌ای این قرارداد، تضمینی برای حفظ حقوق طرفین و اجرای صحیح تعهدات مندرج در آن خواهد بود. بدین ترتیب، فرآیند انتقال مالکیت به صورت امن و مطمئن انجام شده و از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری خواهد شد.